Reserva de una propiedad: qué es, cuánto se paga y qué pasa si me arrepiento

/ todo lo que tenés que saber

Encontraste la propiedad que buscabas y no querés que te la ganen. El paso siguiente es hacer una reserva. Pero ¿qué estás firmando exactamente? ¿Cuánto dinero tenés que dejar? ¿Y qué pasa si después te arrepentís?

En esta guía te explicamos cómo funciona la reserva de una propiedad en Córdoba, en qué se diferencia de la seña y del boleto, y qué cuidados tener antes de firmar.

¿Qué es la reserva de una propiedad?

Es el primer documento de la operación. A través de la reserva, el comprador hace una oferta formal por la propiedad y entrega una suma de dinero como muestra de interés. Esa oferta se presenta al vendedor, que puede aceptarla, rechazarla o hacer una contraoferta.

Mientras la reserva está vigente, la propiedad se retira de la oferta y no se muestra a otros interesados.

¿Qué datos debe incluir una reserva?

Datos completos del comprador y de la propiedad.
Precio ofrecido y moneda.
Forma de pago y plazos.
Monto entregado en concepto de reserva.
Plazo de vigencia de la oferta (por ejemplo, 5 o 7 días hábiles).
Fecha estimada para la firma del boleto o la escritura.
Qué pasa con el dinero si el vendedor acepta, rechaza o si alguna de las partes se arrepiente.
Condiciones especiales: por ejemplo, que la operación esté sujeta a la aprobación de un crédito hipotecario.

¿Cuánto dinero se deja en una reserva?

No hay un monto fijo por ley. Suele ser una suma acotada en relación al precio total, suficiente para demostrar seriedad en la oferta. El monto se acuerda con la inmobiliaria según el valor de la propiedad y, una vez aceptada la oferta, normalmente se toma a cuenta del precio.

Reserva, seña y boleto: no son lo mismo

Etapa	Qué es	Efecto
Reserva	Oferta del comprador con un pago inicial	Sujeta a la aceptación del vendedor
Seña	Pago que confirma el acuerdo entre las partes	Si una parte se arrepiente, hay consecuencias económicas
Boleto de compraventa	Contrato que fija todas las condiciones de la venta	Obliga a ambas partes a escriturar
Escritura	Instrumento público que transfiere el dominio	El comprador pasa a ser propietario

Para entender bien las dos últimas etapas, leé comprar con boleto vs. con escritura.

¿Qué pasa si me arrepiento de la reserva?

Depende de en qué momento estés y de lo que se haya firmado:

Si el vendedor rechaza la oferta: se te devuelve el dinero de la reserva.
Si te arrepentís antes de que el vendedor acepte: depende de lo pactado en el documento. En muchos casos, el comprador pierde la reserva.
Si la oferta ya fue aceptada y la suma funciona como seña: según el Código Civil y Comercial, si se pactó la posibilidad de arrepentirse, quien entregó la seña la pierde, y quien la recibió y se arrepiente debe devolverla doblada.

Por eso es fundamental leer con atención qué dice el documento antes de firmarlo y que quede claro el destino del dinero en cada escenario.

¿Y si el vendedor se arrepiente?

Si el vendedor ya aceptó la oferta y luego se echa atrás, generalmente debe devolver el monto recibido y, si así se pactó o si la suma funciona como seña, una suma equivalente adicional como compensación.

Cuidados antes de firmar una reserva

Firmá siempre a través de una inmobiliaria matriculada y con recibo.
Verificá que la propiedad tenga la documentación en orden. El escribano va a pedir el informe de dominio antes de avanzar.
Si vas a comprar con crédito, agregá una cláusula que condicione la operación a su aprobación. Mirá nuestra guía de créditos hipotecarios en Córdoba.
Tené calculados los gastos totales de la compra: leé cuánto cuesta comprar una propiedad en Córdoba.
No entregues dinero a particulares sin un documento firmado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dura una reserva?

Lo que se acuerde en el documento. Suele ser un plazo corto, de algunos días hábiles, para que el vendedor responda la oferta.

¿La reserva me garantiza la propiedad?

No por sí sola: hasta que el vendedor acepta, es solo una oferta. Una vez aceptada, la operación avanza hacia el boleto o la escritura.

¿Se puede reservar una propiedad en pozo?

Sí, aunque en los desarrollos en pozo los documentos y condiciones suelen ser distintos. Te lo explicamos en ¿comprar en pozo o esperar a que esté terminado?

Reservá con respaldo profesional

En Castiñeira Salguero redactamos reservas claras, verificamos la documentación de la propiedad y te acompañamos en cada paso hasta la escritura. Si encontraste la propiedad que buscabas, escribinos.