¿Qué impuestos paga el inquilino y cuáles el propietario en un alquiler en Argentina?
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Al momento de alquilar una propiedad, una de las dudas más frecuentes es quién debe pagar cada impuesto, tasa o gasto relacionado con el inmueble. Entender esto desde el inicio evita confusiones, discusiones y costos inesperados durante el contrato.
En esta guía te explicamos de forma clara qué corresponde pagar al inquilino y qué obligaciones mantiene el propietario en un alquiler en Argentina.
Qué paga el inquilino en un alquiler
En términos generales, el inquilino debe hacerse cargo de los gastos vinculados al uso cotidiano de la propiedad y a los servicios que consume.
1. Alquiler mensual
Es el pago principal establecido en el contrato. Puede actualizarse según el índice acordado entre las partes y la normativa vigente al momento de firmar.
2. Expensas ordinarias
Las expensas ordinarias son aquellas relacionadas con el mantenimiento habitual del edificio o complejo. Por ejemplo:
Limpieza de espacios comunes
Sueldo de encargados
Servicios comunes
Mantenimiento de ascensores
Luz de pasillos y espacios compartidos
Jardinería
Estas expensas generalmente corresponden al inquilino porque están asociadas al uso diario de la propiedad.
3. Servicios e impuestos vinculados al consumo
Normalmente el inquilino paga:
Luz
Gas
Agua
Internet
Cable
Telefonía
También puede pagar tasas municipales relacionadas con servicios que utiliza directamente, dependiendo de cómo estén discriminadas en la boleta y lo que indique el contrato.
4. Seguro o gastos administrativos acordados
En algunos contratos pueden existir gastos administrativos, certificaciones o seguros específicos asumidos por el inquilino, siempre que estén claramente detallados y permitidos por la legislación vigente.
Qué paga el propietario
El propietario mantiene la responsabilidad sobre los impuestos y gastos vinculados a la titularidad del inmueble.
1. Impuesto inmobiliario
El impuesto inmobiliario provincial corresponde al dueño de la propiedad, ya que grava la titularidad del bien.
En Córdoba, este impuesto suele ser emitido por Rentas de la Provincia.
2. Expensas extraordinarias
Las expensas extraordinarias deben ser abonadas por el propietario. Son gastos relacionados con mejoras, obras o inversiones estructurales del edificio.
Por ejemplo:
Reparaciones estructurales
Impermeabilización
Cambio de ascensores
Obras importantes
Fondo de reserva extraordinario
Si el gasto mejora o preserva el valor del inmueble, normalmente corresponde al propietario.
3. Impuestos relacionados con la propiedad
El propietario también puede tener obligaciones como:
Impuesto a los Bienes Personales
Impuesto a las Ganancias sobre la renta obtenida
Tasas vinculadas a la propiedad del inmueble
Esto depende de la situación fiscal de cada persona.
4. Reparaciones estructurales
Cuando existen problemas importantes no causados por el inquilino, el propietario debe asumir las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones adecuadas.
Por ejemplo:
Problemas eléctricos generales
Filtraciones estructurales
Roturas importantes de cañerías
Fallas constructivas
Diferencia entre expensas ordinarias y extraordinarias
Este es uno de los puntos que más dudas genera.
Expensas ordinarias
Son gastos habituales y repetitivos vinculados al funcionamiento diario del edificio.
Las paga el inquilino.
Expensas extraordinarias
Son gastos excepcionales o mejoras de largo plazo.
Las paga el propietario.
Antes de firmar un contrato, es importante pedir una liquidación de expensas para entender qué conceptos incluye cada categoría.
¿Puede el contrato cambiar quién paga cada cosa?
El contrato puede establecer ciertos acuerdos específicos, pero no todo es negociable si contradice la normativa vigente.
Por eso es fundamental:
Leer cada cláusula detenidamente
Solicitar detalle de impuestos y expensas
Consultar dudas antes de firmar
Trabajar con una inmobiliaria profesional
Qué conviene revisar antes de alquilar
Antes de avanzar con un alquiler, recomendamos prestar atención a:
Qué impuestos están incluidos
Qué expensas paga cada parte
Cómo se actualiza el alquiler
Estado general de la propiedad
Quién responde ante reparaciones
Costos mensuales aproximados
Conocer esta información desde el inicio ayuda a evitar problemas futuros y permite tomar decisiones con mayor tranquilidad.
El valor de un asesoramiento claro
En Castiñeira Salguero creemos que un buen alquiler empieza con información transparente. Tanto propietarios como inquilinos necesitan entender claramente sus derechos, obligaciones y costos antes de firmar un contrato.
Un proceso bien acompañado evita conflictos y genera operaciones más seguras para todas las partes.
