Alquilar una propiedad en Argentina genera muchas dudas, especialmente cuando aparecen gastos inesperados o reparaciones durante el contrato. Una de las consultas más frecuentes en Córdoba es simple:
¿Qué le corresponde pagar al inquilino y qué debe asumir el propietario?
En esta guía te explicamos, de forma clara y actualizada, cómo funciona la ley de alquileres en 2025 y cuáles son las responsabilidades de cada parte.
Qué gastos paga el inquilino en un alquiler
En líneas generales, el inquilino debe hacerse cargo de:
Servicios e impuestos asociados al uso diario
Luz
Gas
Agua
Internet
Expensas ordinarias
Tasa municipal si el contrato lo establece
Las expensas ordinarias son aquellas vinculadas al funcionamiento habitual del edificio:
limpieza
mantenimiento básico
sueldo del encargado
consumo eléctrico común
administración
Qué debe pagar el propietario
El propietario es responsable de conservar la propiedad en condiciones adecuadas para ser habitada.
Eso incluye:
Reparaciones estructurales o importantes
Por ejemplo:
problemas eléctricos generales
filtraciones
humedad estructural
roturas de cañerías
fallas del calefón por desgaste
problemas de techo
desperfectos previos al ingreso
Expensas extraordinarias
Son gastos relacionados con mejoras o inversiones del edificio:
cambio de ascensor
arreglos estructurales
impermeabilización
obras grandes
Estas expensas no le corresponden al inquilino.
Qué pasa si se rompe algo durante el alquiler
Depende del origen del problema.
Le corresponde al inquilino cuando:
hubo mal uso
negligencia
daño provocado por el ocupante
Ejemplos:
vidrio roto
muebles dañados
cerraduras forzadas
artefactos deteriorados por uso incorrecto
Le corresponde al propietario cuando:
es desgaste normal
hay fallas estructurales
el problema ya existía
la vida útil del artefacto terminó
¿Quién paga las expensas en 2025?
Este es uno de los puntos que más conflictos genera.
El inquilino paga:
✅ Expensas ordinarias
El propietario paga:
✅ Expensas extraordinarias
Si el detalle de expensas no está claro, es recomendable solicitar la liquidación del consorcio para verificar qué conceptos corresponden a cada parte.
¿Quién paga el impuesto inmobiliario?
En Córdoba, normalmente:
el propietario paga el impuesto inmobiliario provincial
el inquilino puede pagar tasas municipales o servicios vinculados al uso
Sin embargo, esto puede variar según el contrato firmado.
¿Puede el propietario aumentar el alquiler cuando quiere?
No.
Desde la derogación de la antigua ley de alquileres, actualmente los contratos se pactan libremente entre las partes:
duración
índice de actualización
frecuencia de aumento
Por eso es fundamental leer cuidadosamente:
cada cláusula
el índice de ajuste
los plazos de actualización
Qué recomendamos antes de firmar un contrato de alquiler
Antes de alquilar una propiedad, recomendamos:
Revisar:
estado general del inmueble
funcionamiento de artefactos
humedad
instalación eléctrica
pérdidas de agua
Solicitar por escrito:
detalle de expensas
responsabilidades
condiciones de actualización
inventario si corresponde
Guardar siempre:
comprobantes
conversaciones
informes
fotos del estado inicial
Alquileres en Córdoba: asesoramiento claro y sin sorpresas
En la inmobiliaria acompañamos tanto a propietarios como a inquilinos para que cada operación sea transparente, segura y simple.
Si estás buscando alquilar, vender o invertir en Córdoba, nuestro equipo puede ayudarte a encontrar la mejor opción para vos.
Preguntas frecuentes sobre alquileres
¿El inquilino paga arreglos de humedad?
Solo si fueron provocados por mal uso. Si la humedad es estructural, corresponde al propietario.
¿Quién paga el arreglo del calefón?
Depende del motivo de la falla. Si es desgaste normal o antigüedad, paga el propietario.
¿Las expensas extraordinarias las paga el inquilino?
No. Corresponden al propietario.
¿El dueño puede pedir cualquier aumento?
Solo los aumentos establecidos en el contrato firmado.
¿Qué pasa si el propietario no realiza una reparación urgente?
El inquilino puede intimar formalmente para exigir la reparación según lo establecido en el contrato y el Código Civil y Comercial.
