La nuda propiedad es una figura legal cada vez más utilizada en el mercado inmobiliario argentino, especialmente por personas mayores que buscan obtener liquidez sin dejar de vivir en su casa, y por inversores que quieren comprar propiedades por debajo del valor de mercado.
Aunque el término puede sonar complejo, el concepto es más simple de lo que parece. En esta guía te explicamos qué es la nuda propiedad, cómo funciona en Argentina, cuáles son sus ventajas, riesgos y cuándo conviene utilizarla.
La nuda propiedad ocurre cuando una persona vende la propiedad de un inmueble, pero conserva el derecho de uso y disfrute del mismo durante un período determinado o de por vida.
Ese derecho de uso se llama usufructo.
En otras palabras:
Cuando finaliza el usufructo —generalmente por fallecimiento del usufructuario— el comprador obtiene el dominio pleno de la propiedad.
Para entender bien este concepto, es importante separar ambos derechos.
Es quien compra la propiedad, pero no puede usarla hasta que termine el usufructo.
Es quien mantiene el derecho a vivir, alquilar o utilizar el inmueble.
Por ejemplo:
Una persona de 75 años vende su departamento en Córdoba bajo la modalidad de nuda propiedad, pero sigue viviendo allí hasta el final de su vida. El comprador paga un valor menor al de mercado porque no puede ocupar el inmueble inmediatamente.
En Argentina, la nuda propiedad está regulada por el Código Civil y Comercial y es una operación completamente legal.
El proceso suele funcionar así:
Todo debe quedar correctamente establecido en la escritura pública para evitar conflictos futuros.
Las razones más comunes suelen ser:
Muchas personas mayores necesitan liquidez para complementar ingresos, ayudar a familiares o afrontar gastos médicos, pero no quieren dejar su hogar.
Permite seguir viviendo en el mismo lugar manteniendo estabilidad y comodidad.
También puede utilizarse como herramienta de organización patrimonial y sucesoria.
Como toda operación inmobiliaria, también existen aspectos a considerar.
El valor depende de distintos factores:
Cuanto mayor sea la edad del usufructuario, mayor suele ser el valor de la nuda propiedad.
Esto puede acordarse entre las partes, aunque normalmente:
Es fundamental dejar todo detallado en la escritura.
Sí. El nudo propietario puede vender su derecho sobre la propiedad, aunque el usufructo seguirá vigente hasta su extinción.
Es decir, el nuevo comprador deberá respetar el derecho de uso del usufructuario.
Depende del objetivo de cada persona.
Puede ser una buena alternativa para inversores con visión de largo plazo que buscan acceder a inmuebles con descuento.
También puede ser una solución útil para propietarios que necesitan liquidez sin abandonar su vivienda.
Lo importante es realizar la operación con asesoramiento legal e inmobiliario profesional para evitar problemas futuros.
En Córdoba, esta modalidad comenzó a ganar mayor interés en los últimos años, especialmente en zonas como Nueva Córdoba, Zona Sur y barrios con alta demanda inmobiliaria.
Cada operación requiere un análisis particular sobre:
Sí. Está contemplada por el Código Civil y Comercial argentino.
Sí, salvo que la escritura establezca limitaciones específicas.
No, hasta que finalice el usufructo.
Sí, en determinados casos y mediante acuerdo o causas legales específicas.
Sí, dependiendo del tipo de operación y jurisdicción.
La nuda propiedad es una herramienta inmobiliaria que puede beneficiar tanto a propietarios como a inversores cuando se utiliza correctamente.
Entender cómo funciona, cuáles son sus implicancias legales y qué derechos tiene cada parte es fundamental antes de tomar una decisión.
Si estás pensando en vender, invertir o analizar una operación de este tipo en Córdoba, contar con asesoramiento profesional puede ayudarte a evitar riesgos y encontrar la mejor alternativa para tu situación.
