Gastos de escrituración

Comprar una propiedad implica mucho más que acordar un precio. Uno de los puntos que más dudas genera son los gastos de escrituración: cuánto cuestan, quién los paga y qué conceptos incluyen.

En esta guía te explicamos de forma clara cuáles son los gastos habituales al escriturar una propiedad en Córdoba y cómo se reparten entre comprador y vendedor.

¿Qué son los gastos de escrituración?

Son todos los costos legales, impositivos y administrativos necesarios para transferir una propiedad de una persona a otra mediante escritura pública.

La escritura es el documento que oficializa la operación y se firma ante escribano.

¿Cuánto se paga de gastos de escrituración en Córdoba?

En Córdoba, los gastos totales suelen representar aproximadamente entre un 5% y un 8% del valor de la propiedad, aunque puede variar según:

• Tipo de inmueble
• Valor declarado
• Si hay crédito hipotecario
• Situación impositiva de las partes
• Honorarios profesionales

¿Qué gastos paga el comprador?

En la mayoría de las operaciones inmobiliarias en Córdoba, el comprador asume los principales gastos de escrituración.

1. Honorarios del escribano

Es el costo por la confección de la escritura y la intervención profesional del escribano.

Generalmente ronda entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad, dependiendo de la complejidad de la operación.

2. Impuesto de Sellos

En Córdoba, el impuesto de sellos suele ser del 1,5% sobre el valor de la operación, aunque puede haber exenciones o reducciones en algunos casos.

Habitualmente se divide entre comprador y vendedor, salvo acuerdo diferente.

3. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Es el trámite que deja asentado oficialmente el cambio de titularidad.

4. Certificados y estudios

Incluyen:

• Certificado de dominio
• Certificado de inhibición
• Estudio de títulos
• Informes registrales

5. Comisión inmobiliaria

Aunque no forma parte estricta de la escritura, suele abonarse junto con la operación.

En Córdoba, normalmente ronda entre el 3% y el 4% más IVA.

¿Qué gastos paga el vendedor?

El vendedor generalmente debe afrontar:

Impuesto a la transferencia o ganancias

Dependiendo de cuándo adquirió la propiedad y de su situación fiscal, puede corresponder:

• ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles)
• Impuesto a las Ganancias

Cancelación de deudas

Antes de escriturar, el inmueble debe estar libre de:

• Deudas municipales
• Expensas
• Servicios
• Impuestos provinciales

Parte del impuesto de sellos

Como mencionamos antes, muchas veces el impuesto se divide entre ambas partes.

Ejemplo estimado de gastos

Para una propiedad de USD 100.000 en Córdoba:

Los valores son aproximados y pueden variar según cada operación.

¿Se pueden negociar los gastos?

Sí. Aunque existen usos y costumbres del mercado inmobiliario, muchas condiciones pueden negociarse entre comprador y vendedor.

Por eso es importante contar con asesoramiento profesional antes de avanzar.

¿Qué revisar antes de escriturar?

Antes de firmar la escritura, recomendamos verificar:

• Titularidad correcta del inmueble
• Que no existan embargos o inhibiciones
• Estado de impuestos y expensas
• Planos actualizados
• Situación legal de la propiedad

Un buen análisis previo evita problemas futuros.

¿Conviene comprar con asesoramiento inmobiliario?

Sí. Una inmobiliaria con experiencia puede ayudarte a:

• Calcular costos reales de la operación
• Detectar riesgos legales
• Negociar condiciones
• Coordinar escribanía y documentación
• Ahorrar tiempo y evitar errores

Castiñeira Salguero: asesoramiento inmobiliario en Córdoba

En Castiñeira Salguero acompañamos operaciones de compra, venta e inversión inmobiliaria en Córdoba, brindando asesoramiento claro y transparente en cada etapa del proceso.

Si estás por comprar o vender una propiedad y querés conocer todos los gastos reales de escrituración, nuestro equipo puede ayudarte.