Cuando alguien piensa en vender, comprar o alquilar, una de las primeras preguntas es: ¿cuánto cobra una inmobiliaria en Córdoba? Y detrás de esa pregunta suele haber otra: ¿vale la pena pagarla?
En esta nota te explicamos cómo se calculan las comisiones inmobiliarias, quién las paga en cada tipo de operación, qué servicios deberían incluir y cómo evaluar si te conviene trabajar con una inmobiliaria.
Es el honorario que cobra el corredor inmobiliario por intermediar en una operación. En Córdoba, la actividad está a cargo de corredores matriculados en el colegio profesional de la provincia, que son quienes pueden cobrar legalmente por este servicio.
La comisión se cobra solo si la operación se concreta. Es decir, la inmobiliaria cobra por resultados, no por publicar ni por mostrar la propiedad.
En una venta, lo habitual es que la inmobiliaria cobre honorarios a ambas partes: al vendedor y al comprador. Como referencia, en el mercado cordobés estos honorarios suelen ubicarse en el 3% del valor de la operación para cada parte, más IVA cuando corresponde.
El porcentaje exacto depende de la inmobiliaria, del tipo de propiedad y de lo que se pacte en la autorización de venta. Por eso es importante que quede por escrito desde el inicio.
En los alquileres, los honorarios suelen calcularse sobre el valor total del contrato o como un equivalente a uno o más meses de alquiler. Además, si la inmobiliaria administra la propiedad (cobro mensual, seguimiento del inquilino, reparaciones), el propietario abona un porcentaje mensual por la administración.
Si querés saber qué incluye ese servicio, leé qué hace exactamente una inmobiliaria cuando administra tu propiedad.
| Operación | Quién paga | Referencia habitual |
|---|---|---|
| Venta | Vendedor | 3% + IVA |
| Venta | Comprador | 3% + IVA |
| Alquiler | Según contrato | Porcentaje del contrato o meses de alquiler |
| Administración | Propietario | Porcentaje mensual del alquiler |
Valores orientativos. Cada operación se acuerda por escrito con la inmobiliaria.
Una buena inmobiliaria no solo publica tu propiedad. Por esa comisión deberías recibir:
Vender por cuenta propia puede parecer un ahorro, pero muchas veces termina costando más: propiedades mal tasadas que pasan meses publicadas, negociaciones mal llevadas, visitas de curiosos y problemas legales que aparecen a último momento.
Una inmobiliaria con experiencia suele vender más rápido y a mejor precio, lo que compensa ampliamente su comisión. Lo analizamos en detalle en ¿para qué necesito un agente inmobiliario?
Generalmente se abona al momento de firmar el boleto o la escritura, cuando la operación se concreta. Conocé cómo funciona esa etapa en nuestra nota sobre la reserva de una propiedad.
Puede haber margen según el valor y la complejidad de la operación, pero lo más importante es comparar qué servicios incluye cada propuesta y no solo el porcentaje.
En Castiñeira Salguero te explicamos desde el inicio cuáles son nuestros honorarios y qué incluye nuestro trabajo, para que tomes la decisión con toda la información. Escribinos y te asesoramos sin compromiso.
