Una de las principales causas por las que una venta se demora (o directamente se cae) es la documentación. Aparece un comprador, se firma la reserva y recién ahí el propietario descubre que faltan planos, que hay una deuda de impuestos o que la sucesión no está terminada.
Para que no te pase, armamos este checklist con los documentos para vender una casa en Córdoba. Tenerlos listos antes de publicar te permite vender más rápido, negociar con más fuerza y llegar a la escritura sin sorpresas.
El comprador y el escribano van a verificar que la propiedad no tenga deudas. Reuní los últimos comprobantes pagos de:
Si hay deudas, no siempre impiden la venta: pueden cancelarse con el dinero de la operación, pero hay que preverlo.
Antes de escriturar, el escribano pide al Registro General de la Provincia el informe de dominio (que confirma quién es el titular y si hay hipotecas o embargos) y el informe de inhibiciones de los vendedores. No los tenés que tramitar vos, pero conviene saber que si aparece algún problema, la venta se frena hasta resolverlo.
Si la propiedad viene de una herencia, necesitás la declaratoria de herederos y que el bien esté inscripto a nombre de los herederos (o tramitar el tracto abreviado con el escribano). Lo explicamos en ¿se puede vender una casa heredada sin escrituras en Córdoba?
Se puede vender, pero hay que coordinar con el banco la cancelación y el levantamiento de la hipoteca en el mismo acto. Mirá ¿puedo vender mi propiedad si tiene hipoteca?
Requiere la intervención del usufructuario o reglas específicas. Te recomendamos leer ¿se puede vender una propiedad en usufructo?
| Documento | ¿Lo tengo? |
|---|---|
| DNI y CUIT/CUIL de todos los titulares | ☐ |
| Escritura o título | ☐ |
| Planos aprobados | ☐ |
| Datos catastrales | ☐ |
| Impuesto inmobiliario al día | ☐ |
| Tasa municipal al día | ☐ |
| Servicios pagos (agua, luz, gas) | ☐ |
| Libre deuda de expensas | ☐ |
| Reglamento de copropiedad | ☐ |
| Asentimiento conyugal (si corresponde) | ☐ |
| Declaratoria de herederos (si corresponde) | ☐ |
En general, la escritura la paga el comprador, pero hay gastos que corresponden al vendedor. Lo detallamos en ¿quién paga el escribano en una compraventa?
Sí, pero es recomendable tener al menos la escritura y los planos antes de recibir ofertas, para no perder compradores por demoras. También es clave saber cuánto pedir: leé cómo tasar mi propiedad antes de ponerla en venta.
En Castiñeira Salguero revisamos la documentación de tu propiedad antes de publicarla, detectamos posibles problemas y te acompañamos hasta la escritura. Escribinos y empezamos con tu venta.
