Comprar una casa es uno de esos momentos que te llenan el corazón… pero también te hacen poner la cabeza a trabajar. En Castiñeira Salguero queremos que ese camino sea lo más claro, seguro y sencillo posible. Por eso, hoy te contamos paso a paso todos los trámites que deberías conocer si pensás comprar una casa en Córdoba, Argentina.
Antes de hacer una oferta firme o firmar un boleto de compraventa, asegurate de:
Verificar que quien dice ser el dueño, realmente lo sea, y que no haya embargos ni deudas sobre ese inmueble.
Revisar la situación catastral y registral del inmueble. Que esté inscripto correctamente en el Catastro y en el Registro de la Propiedad de Córdoba.
Confirmar que los impuestos municipales y provinciales estén al día (predial, tasas de agua, etc.).
En Córdoba existe un servicio llamado “Compra Transparente” que permite consultar el historial del bien, su titularidad, posibles embargos y la habilitación del profesional inmobiliario o escribano involucrado. economiaygestionpublica.cba.gov.ar
Si la casa está sobre un lote que fue recientemente subdividido, o estás comprando un lote, puede que haya que hacer mensuras, subdivisiones o regularizaciones ante Catastro de Córdoba. Hay plataformas digitales para esto, como la Presentación Digital de Trámites (PDT), que agilizan muchísimo estas gestiones. Catastro Córdoba
Si es parte de un loteo nuevo, existe el Programa de Escrituración de Loteos (PEL), que integra todas las instancias necesarias para aprobar el loteo y escriturar. Catastro Córdoba
Una vez que estás conforme con toda la información, lo habitual es firmar un boleto de compraventa entre comprador y vendedor. En él se acuerdan precio, plazos, penalidades, entregas, etc. Este documento no te da título de propiedad, pero sí obliga legalmente a las partes.
El paso definitivo es escriturar. Se hace ante un escribano público, que revisa que todo lo pactado esté reflejado, que las deudas estén saldadas, que los impuestos pagados, etc. Luego:
La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Córdoba para que el inmueble quede legalmente a tu nombre.
El escribano calcula los impuestos que correspondan (como el impuesto de sellos provincial) y tasas.
Una gran ventaja de Córdoba hoy es que muchos trámites están digitalizados. Entre ellos:
El Registro de la Propiedad tiene un “mostrador virtual” (Carga Virtual de Documentos – CVD) que permite hacer la presentación de documentos online, lo que reduce tiempos y evita traslados. Central Bank of Argentina
La Municipalidad tiene una Guía de Trámites digital donde podés chequear qué gestiones podés iniciar online. ciudadinteligente.cordoba.gob.ar+1
Catastro Córdoba permite presentar mensuras, subdivisiones, uniones de parcelas, etc., por plataformas digitales (como la PDT). Catastro Córdoba
Algunos costos adicionales que surgen durante el proceso:
Impuesto de Sellos (provincial)
Honorarios del escribano
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Tasas municipales, impuestos prediales atrasados si los hubiere
Posibles gastos de mensura o subdivisión
Una vez que esté todo firmado, escriturado e inscripto:
Se hace entrega formal del inmueble. Verificá que esté en las condiciones acordadas.
Actualizá los servicios públicos a tu nombre (agua, luz, gas, etc.).
Cambiá titularidades necesarias.
Comprar una casa en Córdoba no es solo elegir qué te gusta, sino asegurarte de que todo lo legal, documental y fiscal esté en perfectas condiciones. Si hacés bien cada uno de estos pasos:
Verificás la titularidad y que no haya deudas ni embargos.
Regularizás los lotes o subdivisiones si es necesario.
Firmás un acuerdo inicial claro.
Hacés la escritura pública.
Pagás los impuestos, tasas y honorarios correctos.
Usás las plataformas digitales que simplifican mucho el trámite.