Qué impuestos se pagan al comprar o vender una propiedad en Córdoba

Comprar o vender una propiedad debería ser una experiencia emocionante.
Ese momento en que imaginás las llaves en tu mano, o el cierre de una etapa para abrir otra.
Pero, seamos sinceros: cuando aparecen las palabras impuestos, escrituras y comisiones, la emoción se transforma en confusión.

Y ahí es donde muchos terminan pagando más de lo que esperaban… simplemente por no haber recibido una buena orientación.

En Castiñeira Salguero, creemos que las mejores decisiones se toman con información clara y honesta. Así que hoy te lo explicamos sin vueltas: qué impuestos y gastos hay que tener en cuenta al comprar o vender un inmueble en Córdoba.

Los tres grandes grupos de gastos que nadie puede evitar

Cada operación inmobiliaria se puede dividir en tres grupos de gastos:

1. Los que se pagan a la inmobiliaria.

2. Los que corresponden a la escribanía.

3. Los impuestos nacionales y provinciales.

Entenderlos te permite planificar mejor… y no llevarte sorpresas que arruinen tus planes (ni tus ahorros).

Comisiones inmobiliarias: el valor del trabajo bien hecho

La inmobiliaria no sólo “muestra casas”.
Hace algo mucho más importante: conecta sueños con realidades. Publica, gestiona, coordina, verifica documentación, acompaña.

En Córdoba, el vendedor suele pagar entre 1% y 2% del valor de venta como comisión.
Y el comprador, entre 3% y 4%, que cubre los trámites de certificados de dominio e inhibición.

Estos certificados no son un mero papel burocrático: garantizan que el inmueble no tiene embargos ni impedimentos legales.
En otras palabras, aseguran que tu inversión es segura.
Y eso, créenos, no tiene precio.

Impuestos: lo que hay que pagar sí o sí

A la hora de comprar o vender, tanto el comprador como el vendedor tienen que hacer frente a distintos impuestos nacionales y provinciales.

📄 El impuesto a los sellos es el más conocido: representa un 3,6% del valor del inmueble, y suele dividirse en partes iguales entre comprador y vendedor (1,8% cada uno).

💡 Pero atención: si estás comprando tu primera vivienda, podés estar exento de pagarlo hasta cierto monto (aproximadamente USD 55.000).
Una excelente noticia para quienes dan su primer gran paso.

Además, el vendedor debe considerar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, que ronda el 1,5% del valor.

Gastos de escritura: el paso final (y más importante)

Una vez que todo está listo, llega el momento de la escritura.
El comprador abona la tasa de inscripción y el aporte notarial, que varía entre 0,6% y 0,8%, además de los honorarios del escribano (generalmente, 2% más IVA del valor del inmueble).

El vendedor, por su parte, paga entre 0,6% y 1% por los certificados correspondientes.

Puede sonar mucho, pero pensalo así: la escritura es el documento que te convierte oficialmente en propietario. Es la llave legal de tu hogar.

En resumen: los números sobre la mesa

Para el comprador:

• Comisión inmobiliaria: 3% a 4%

• Impuesto a los sellos: 1,8%

• Escrituración: 0,6% a 0,8%

• Honorarios del escribano: 2% + IVA

Para el vendedor:

• Comisión inmobiliaria: 1% a 2%

• Impuesto a los sellos: 1,8%

• Impuesto a la transferencia: 1,5%

• Escrituración: 0,6% a 1%

Sí, son varios números. Pero cada uno tiene su razón de ser. Y cuando se entienden, dejan de asustar.