Vender una propiedad es una experiencia que mezcla ilusión, expectativas… y muchas preguntas. Una de las más comunes es: “¿Cuánto tiempo me va a llevar vender?” Hoy queremos compartir con vos datos reales del mercado en Córdoba (Argentina), para que tengas una idea clara, además de consejos para que ese tiempo se acorte.
Estos son datos recientes que reflejan la situación actual del mercado inmobiliario cordobés:
En Córdoba Capital, hay plataformas que estiman unos 60 días como tiempo promedio de venta para muchas propiedades.
Casas en Córdoba se están vendiendo en promedio entre 40 y 60 días cuando cumplen ciertas condiciones importantes y están bien presentadas.
Para terrenos urbanos, la estimación también ronda los 60 días en muchos casos.
Estos plazos no son fijos: hay muchas variables que pueden alargar o acortar esos tiempos. Ahora te explico cuáles son, para que entiendas por qué algunas propiedades se venden rápido… y otras no tanto.
Vender rápido no es cuestión de suerte, sino de estrategia. Acá van los factores que más pesan:
Ubicación
Una propiedad en barrios con alta demanda se mueve mucho más rápido. Si está en zonas centrales, bien conectadas, con servicios cerca, ya tiene una ventaja natural.
Precio realista
Es una de las claves más decisivas. Si el valor pedido está muy por encima de lo que el mercado está pagando, la propiedad puede quedarse mucho tiempo sin ofertas. Un precio competitivo hace maravillas.
Estado y presentación
Fotos de calidad, buena iluminación, arreglos estéticos mínimos, orden… todo eso genera confianza. La primera impresión cuenta, y mucho.
Tipo de propiedad
Un departamento chico o clásico puede venderse mucho antes que una casa grande, un terreno muy grande, o propiedades con particularidades que limiten el público comprador.
Demanda del mercado en ese momento
Cuando hay muchos compradores activos y poca oferta, las propiedades se venden rápido. Cuando la oferta es abundante y la demanda se modera, los tiempos se alargan.
Estrategia de venta
Tener un buen asesor inmobiliario, hacer una tasación profesional, usar canales de difusión adecuados, negociar de forma efectiva… todo eso facilita que la venta no se dilate demasiado.
Tomando lo que se observa hoy en Córdoba, creo que podés manejar estas expectativas:
| Tipo de propiedad / condiciones | Tiempo de venta estimado promedio |
|---|---|
| Propiedad bien ubicada, precio competitivo, buena presentación | 40-60 días |
| Propiedad en barrios populares o con menor demanda, o con algunos detalles para corregir | 60-90 días |
| Propiedad con precio sobrevaluado, zonas menos buscadas, o con necesidad de reparaciones importantes | Puede demorar más de 90 días, incluso acercarse a los 4-6 meses |
Para que la venta no sea un maratón, sino una carrera bien planificada, recomendamos:
Hacer una tasación rigurosa, no te guíes por expectativas sino por datos reales del mercado.
Invertir en fotos profesionales, limpieza, buen mantenimiento. Si no, los compradores van a desconfiar.
Tener flexibilidad en la negociación: un pequeño ajuste al precio puede atraer ofertas serias.
Elegir una inmobiliaria con buena reputación, con alcance digital, con redes activas, con clientes potenciales reales.
Mantener los documentos al día para evitar demoras burocráticas que muchas veces se pasan por alto.
Si estás pensando en vender en Córdoba, hoy la situación te da una posibilidad bastante buena de cerrar algo serio dentro de los próximos dos meses si todo está alineado: zona, precio, presentación. Si falla alguna de esas piezas, tenés que estar preparado para que el proceso tome más tiempo.
Si querés, podemos hacer un análisis específicamente para tu propiedad, ver zona, tipo, fotos, condiciones, etc., y decirte cuánto tardarías vos, ajustado a lo real. ¿Querés que lo hagamos?