Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes que vas a tomar. No solo estás invirtiendo dinero, también estás invirtiendo tranquilidad, futuro, sueños. Y ningún sueño se disfruta bien cuando aparece de golpe un problema legal inesperado. Por eso, conviene ir con los ojos bien abiertos, con confianza… pero con verificación.
Aquí te cuento, paso a paso, cómo asegurarte de que la propiedad que estás por comprar esté libre de deudas, gravámenes, inhibiciones o cualquier otro lío legal. Al final, te sentirás tan seguro como cuando elegís un buen café cordobés.
Verificá la titularidad dominial en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. Asegurate de quién figura como propietario del inmueble, desde cuándo, y con qué documentación (escritura, planos, etc.).
Pedí un informe de dominio con gravámenes, si existe para tu jurisdicción. Así vas a ver si la propiedad está hipotecada, si tiene embargos o afectaciones legales que impidan una transferencia limpia.
En Córdoba hay herramientas útiles:
Usá el servicio Chequéa los datos de tu inmueble, del Catastro Córdoba, para ver datos catastrales y valuativos: número de cuenta, estado de la parcela, mejoras, titular, valuación fiscal. Catastro Córdoba
Verificá si hay expedientes en curso, mensuras o problemas con los planos: el Catastro permite consultar expedientes y documentación relacionada con mensuras administrativas o judiciales, y status de los planos.
Un informe de inhibiciones te dice si la persona propietaria tiene restricciones legales que podrían afectar la venta. Por ejemplo, si hay bloqueos legales, embargos, juicios en curso. Buscá si se puede tramitar en tu jurisdicción. (En otros lugares se puede pedirlo por internet o mediante un profesional).
Verificá que no haya hipotecas vigentes ni otros gravámenes (servidumbres, embargos, etc.). En el registro de la propiedad y en los informes de dominio esto debería estar claramente indicado.
Impuestos inmobiliarios provinciales: asegurate de que la propiedad no tenga deudas con Rentas Córdoba u organismo provincial correspondiente.
Tasas municipales (como alumbrado, barrido, limpieza, tasas de mejora): averiguá si hay obligaciones pendientes con el municipio o con concejos municipales.
También preguntá si hay deudas relacionadas con servicios o conexiones que podrían estar impagas y generar bloqueo de servicios o multas.
Informáte sobre la figura del Bien de Familia (o equivalentes) en Córdoba, conocida como “afectación al régimen de vivienda”: este mecanismo protege la vivienda ante ciertos remates por deudas posteriores a su inscripción. Saber si el inmueble tiene esta protección, o si se puede hacer, puede marcar una gran diferencia.
Solicitá certificados judiciales si hay litigios activos, procesos de mensura judicial, juicios de herencia o conflictos de dominio que puedan afectar la titularidad.
Que los planos estén actualizados y aprobados: si el inmueble sufrió ampliaciones, mejoras, subdivisiones o fusiones, revisá que haya mensura protocolizada y esté todo conforme al Catastro.
Revisá en Catastro Córdoba si existe expediente de mensura judicial o administrativa. Esto puede afectar los linderos o la titularidad legal del terreno.
Córdoba ofrece varias herramientas modernas que te lo hacen más fácil:
Mostrador Virtual (Carga Virtual de Documentos, CVD) del Registro de la Propiedad, que permite presentar trámites online, como transferencias, hipotecas, etc.
CiDi Nivel 2 para trámites digitales en Inspección de Personas Jurídicas, para consultar sociedades, fideicomisos, documentos registrales.
Un escribano público es clave: su función no es solo firmar papeles, sino revisar títulos, informarte si algo no está en regla, sugerir correcciones o pedir que se subsanen deudas o problemas antes de la escrituración.
Un abogado especializado en derecho inmobiliario o un gestor que conozca Córdoba puede ayudarte a rastrear antecedentes complicados: juicios de usucapión, conflictos de herencia, litigios, etc.
Comprar una propiedad libre de deudas y complicaciones legales no es magia: es método, verificación, paciencia. Si hacés todos los pasos, pedís los informes adecuados y contás con buenos profesionales, la inversión no solo será segura, sino que te va a dar paz mental.
En Castiñeira Salguero creemos que una compra consciente es una compra que vale para toda la vida. Y estamos para acompañarte en cada paso, resolviendo tus dudas, buscando claridad, haciendo transparente lo que puede estar oscuro. Porque tu tranquilidad ante todo.